Thị trường bất động sản 2012 sẽ có diện mạo mới

Thị trường bất động sản năm 2012 sẽ có diện mạo mới, và 2013 sẽ đi lên. Đây là dự đoán của một số chuyên gia tại hội thảo giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản 2012 được Hiệp hội bất động sản tổ chức.

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà, lý do có niềm tin này đó là một số tín hiệu phục hồi của kinh tế châu Âu về khủng hoảng nợ công đang được khắc phục đã đặt niềm tin cho nhà đầu tư nước ngoài.

Đó là, thị trường bất động sản từ kiều hối luôn ổn định, cam kết ODA cao đạt 7,4 tỷ USD năm 2012 cho dù thị trường kinh tế thị trường kinh tế thế giới đầy khó khăn.

Đồng thời trong nước chỉ số tiêu dùng CPI tháng 3 rất thấp, ở ngưỡng 0,16% và cả quý khoảng 2,55% cho thấy cơ hội kiểm soát lạm phát năm 2012 của Việt Nam sẽ ở ngưỡng dưới hai con số. Đây là cơ sở để kinh tế vĩ mô sớm ổn định và phát triển bền vững.

Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Hà, nhu cầu thị trường, diện tích bình quân về nhà ở của chúng ta còn thấp, năm 2009 bình quân 17,5m2 sàn/người, chiến lược phát triển nhà ở của Việt Nam đến 2020 diện tích nhà ở bình quân cả nước ở mức 25m2 sàng/1 người, khoảng 80 % sinh viên được thuê nhà và 60% công nhân khu công nghiệp được thuê nhà ở . Năm 2009 có khoảng 25,4 triệu dân tại đô thị tương đương 29,6% tổng dân số, dự báo 2020 sẽ là 43,2 triệu dân tại đô thị, dự báo sẽ cần 1026 triệu m2 nhà ở tại đô thị năm 2020 (như vậy mỗi năm cần khoảng 50 triệu m2 nhà ở).

Một động thái cho niềm tin nữa đó là Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng đã chỉ đạo các ngân hàng hướng tới giảm lãi suất cho vay và thông qua trần lãi suất huy động.

Bên cạnh đó cũng có nhiểu cơ hội tốt của thị trường xuất hiện như cơ hội kinh doanh nhà ở và căn hộ có quy mô nhỏ. Theo thống kê từ thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, lượng căn hộ có diện tích nhỏ giá bình dân còn chiếm tỷ trọng rất thấp. Ông Hà cho biết, đây là một thị trường đang để ngỏ khoảng trống.

Tuy nhiên để thị trường bất động sản vượt khó khăn, ông Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng trước hết về phía nhà nước bên cạnh hàng loạt các giải pháp ngắn hạn như mua những bất động sản giá vừa phải , hình thành các quỹ tiết kiệm bất động sản , nhà nước cần thực sự coi trọng việc hình thành đồng bộ các chính sách phát triển thị trường bất động sản, nhất là các chính sách về tài chính liên quan đến bất động sản, bên cạnh đó nhà nước cần xem xét đưa vào nghiên cứu chính sách thuế bất động sản.

Về phía các doanh nghiệp, điều cần thiết nhất là phải tái cấu trúc danh mục đầu tư cho phù hợp với quy mô , năng lực doanh nghiệp. Bên cạnh đó doanh nghiệp cần huy động tối đa khả năng nhân lực, tài lực để hoàn thành dự án dở dang nhằm thu hồi những nguồn lực đang đầu tư phục vụ những công trình trong trung hạn.

Cũng theo Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà , nhiều công cụ tài chính trung và dài hạn cho nhà ở đang được trình Chính phủ.

Trong tháng 4-2012, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ đề án Quỹ tiết kiệm nhà ở và sẽ thực hiện thí điểm trong năm 2013. Sẽ tiến hành hai mô hình là mô hình quỹ tiết kiệm và phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp vay để mua , thuê mua nhà ở xã hội hoặc cho doanh nghiệp vay đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân , nhà ở xã hội và mô hình Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở đối với đối tượng có thu nhập ổn định từ trung bình trở lên theo cơ chế thị trường.